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  天津广播器材厂旧址经过300天改造,蜕变为空天数字产业园,保留18栋历史建筑的同时打造现代化科创高地,已吸引12家高科技企业入驻,预计年产值达50亿元,成为天津培育新质生产力的重要引擎。 在天津河西区大沽南路,一座承载着新中国工业记忆的老厂房正焕发新生。天津空天数字产业园正式开园,标志着这片123亩的工业遗址完成华丽转身,从生产广播器材的国营764厂区蜕变为现代化科创园区。 工业遗产保护与现代化改造的融合 改造工程采用外科手术式更新手法,完整保留了18栋新中国成立初期的红砖厂房。斑驳的外墙被加固留存,钢梁结构改造为空中连廊,挑高空间变身无人机测试车间。这种改造既传承了工业历史,又满足了现代产业需求,仅用300天就完成了31栋建筑的功能重塑,创造了工业遗产活化利用的典范。 空天产业生态圈初具规模 产业园聚焦商业航天、低空经济和具身智能三大领域,已吸引帕西尼感知数据工厂、云朵科技等12家高科技企业入驻。其中帕西尼年产近2亿条智能训练数据,赛思倍斯超低轨卫星研发基地填补区域产业空白。依托天开高教科创园与河西区数字岛战略,入驻企业可享受政策红利,加速技术转化。预计开园后年产值将达50

  十五五规划为房地产行业指明方向,强调高水平质量的发展、风险防控和城市更新。新政将完善商品房制度、优化保障房供给、推动好房子建设,同时清理不合理限制措施,盘活低效用地。专家觉得这将促进市场健康发展,为行业注入新动能。 【定调十五五房地产发展趋势 高水平发展成核心主题】 发布的十五五规划建议为未来五年房地产行业发展指明了方向。这份重要文件对房地产领域着墨颇多,凸显了该行业在国民经济中的主体地位。从政策导向来看,高水平质量的发展将成为十五五期间房地产工作的主基调,同时风险防控和城市更新也将成为重点任务。 【构建房地产发展新模式 完善基础制度保障市场健康运行】 规划明白准确地提出要加快构建房地产发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。这一提法直指当前房地产市场存在的深层次问题。作者觉得,建立更规范、透明的制度体系,有助于从根本上解决行业乱象,促进市场良性循环。尤其是在融资环节,要建立更加科学的风险评估机制,避免过度杠杆带来的系统性风险。同时,因城施策增加改善性住房供给的思路,体现了政策制定的精准性和灵活性,有利于满足多种城市、不同群体的差异化需求。 【好房子建设与城市更新

  天津房地产市场近期出现非常明显波动,部分小区房价单周涨幅高达5%。本文深入分析当前天津楼市行情,为购房者提供市场数据参考,帮助把握置业时机。 近期天津房地产市场呈现明显分化趋势,部分优质小区价格会出现快速上涨。通过对全市住宅价格监测发现,在刚需改善双重需求推动下,部分地段优越、配套完善的小区价格呈现跳跃式增长。 市场监测多个方面数据显示,本周天津有多个住宅项目价格涨幅显著,其中涨幅达到5个百分点。这种短期内的价格波动,反映出市场对优质房源的高度认可。业内人士指出,教育资源、商业配套和交通便利程度是推动这些小区价格持续上涨的重要的因素。 有必要注意一下的是,虽然部分区域房价上涨较快,但整体市场仍保持平稳态势。购房者在关注价格变革的同时,更应理性分析自身需求。当前环境下,选择配套设施完善、物业管理规范的社区,可以更加好地保障房产的保值潜力。 随着年底传统销售旺季临近,预计天津楼市将维持稳中有升的态势。建议有意向的购房者重视市场变化,把握合适的入市时机。

  天津北辰政务板块再添一宗纯洋房用地,由天津泰鸿房地产开发有限公司、天津城发置业有限公司联合体以3.66亿元底价竞得,楼面价约7426元/平米。该地块容积率1.4,规划为城镇住宅,未来将打造高品质洋房社区。北辰政务板块作为区政府所在地,配套成熟,交通便利,正成为新房供应重点区域。 天津北辰政务板块近日迎来一宗纯洋房用地成交。该地块编号为津北辰北2025-25号,最终由天津泰鸿房地产开发有限公司与天津城发置业有限公司联合体以3.66亿元底价竞得,折合楼面价约7426元/平米。 地块位于北辰区辰庆路与北辰道交口东南侧,占地面积35206平米,建筑面积49288平米,容积率1.4,规划用途为城镇住宅。从区位来看,地块周边配套成熟,生活氛围浓厚,且邻近地铁4号线北段,交通便利性突出。 需要我们来关注的是,这已是北辰政务板块年内出让的第二宗宅地。与8月底成交的相邻地块相比,本次地块在容积率和楼面价上形成明显梯度,未来产品定位或将呈现差异化。板块内纯新盘城发格调昆庭花园近期加推洋房产品,均价1.96-2万/平米,显示出区域市场的活跃度。 随着品牌房企陆续进驻,北辰政务板块正逐步提升区域产品力。该板块作为

  天津房地产市场正经历从投资驱动向居住需求转变的结构性调整。部分区域房价回落至2015年水平,市场分化明显,和平区保持坚挺而其他区域出现价格战。新时期购房逻辑强调区域人口产业支撑、规避期房风险和控制财务杠杆,标志着住房正回归其居住本质。 天津房地产市场正在经历一场深刻的理念变革。曾经被金融属性主导的楼市,如今正逐步回归居住本质,这种价值重塑的过程既带来阵痛,也孕育着新的机遇。购房者不再盲目追涨,而是以更理性的态度审视房产的真实居住价值,这种转变正在重新定义天津楼市的运行逻辑。 房价深度回调释放真实居住需求空间 梅江片区某房源从450万降至320万的案例,生动展现了当前市场的调整幅度。与2017年市场高点相比,部分区域房价已回落至2015年水平。这种价格回调虽然让早期投资者蒙受损失,却为真正的刚需和改善型需求创造了入市机会。南开区某业主的经历颇具启示意义——尽管面临资产缩水,但摆脱了价格波动焦虑后,反而能更专注于提升实际居住品质。这种心态转变,正是住房消费回归理性的重要标志。 区域价值分化重构城市居住格局 当前天津楼市呈现出明显的结构性特征:和平区凭借优质教育资源保持价格稳定,河西区多个

  本文深入分析天津市场现状与未来趋势,指出价值分化明显,一线仍具投资价值而二线风险增大。文章探讨了教育政策调整对的影响,并为不一样的需求的购房者提供实用建议,帮助家长在投资中做出明智决策。 近年来,市场经历了剧烈波动,引发广泛关注。作为教育资源与房产价值紧密结合的特殊产品,的投资逻辑正在发生深刻变化。本文将从市场现状、政策影响和未来趋势三个维度,为读者剖析的价值走向。 市场两极分化加剧,投资需谨慎选择 当前市场呈现出明显的两极分化特征。一线城市的优质虽然价格较历史高点有所回落,但仍保持相对来说比较稳定的需求。以天津为例,70-150万区间仍能购置到不错的一线初中,这类房产因其稀缺性和确定性,依然受到有实力家庭的青睐。然而,二线和居住条件较差的老破小则面临严峻挑战,不仅价格大大下跌,流动性也急剧萎缩。这种分化现象反映出市场正在理性回归,购房者更看重的综合价值。 教育政策持续调整,价值面临重构 有必要注意一下的是,政府对并非采取一刀切的打击政策,而是通过资格审核检查、管理等方式来进行规范。这种调整客观上提高了交易的透明度,但也增加了购房者的选择难度。从长远来看,随着教育均衡化政策的推进,单纯依靠学区属性的房

  北辰区北仓板块新宅地以3.66亿底价成交,楼面价7426元/平米。格调品牌将代建该纯洋房社区,这已是其在北辰的第四个代建项目。随着多个高品质楼盘入市,北辰改善型住房市场正迎来加快速度进行发展期。 北辰区土地市场再传捷报,北仓板块一宗优质住宅用地成功出让。该地块由天津泰鸿与城发置业联合体以3.66亿元底价竞得,成交楼面价定格在7426元/平米。有必要注意一下的是,这已是格调品牌在北辰区布局的第四个代建项目,显示出开发商对该区域发展前途的持续看好。 区域改善市场迎来品质升级浪潮 此次出让地块位于辰庆路与北辰道交口东南侧,紧邻已入市的城发格调昆庭花园项目。地块占地面积35206平米,容积率1.4,规划建设纯洋房社区。目前北辰区已聚集了多个格调代建的高品质项目,包括城发格调昆庭花园、格调观骊以及格调华康食品厂南代建地块。这些项目不仅提升了区域住宅品质,也为改善型购房者提供了更多选择。 从市场表现来看,北辰区改善型住房需求正持续释放。以龙曜城绿城錦玉蘭的热销为标志,区域市场热度明显提升。目前在售的城发格调昆庭花园项目,提供102-207平米多种户型,均价2-2.1万/平米。即将入市的龙曜城凤鸣项目,放风价已

  天津楼市迎来年终冲刺,多个区域楼盘推出加推及特惠房源。南开区招商江山玺加推143平米小高层,总价570-600万;西青区天津桂语映月高层85平米特惠136万起;格调听松花园小高层单价降至1.18万/平米起。市区及环城区域均有不同程度优惠,开发商为冲刺业绩集体发力。 【天津楼市年终冲刺战全面打响 多区域楼盘推出重磅优惠】 随着年终临近,天津房地产市场迎来一波集中推盘潮。开发商为冲刺全年业绩,纷纷推出加推房源和特惠活动,优惠力度较前期显著增大。从南开、河西等市区核心板块到西青、津南等环城区域,降价促销已成为当前市场主旋律。 【核心区域优质房源加推 改善型产品价格上的优势凸显】 南开区作为天津传统高端住宅聚集地,近期加推项目非常关注。招商江山玺推出的143平米小高层产品,总价区间570-600万元,与前期高层产品价格基本持平。建投·奥体誉院则推出4套特惠房源,小高层89平米起价293万元,洋房120平米432万元。这类改善型产品价格保持相对来说比较稳定,但开发商通过赠送精装等方式变相让利,显示出对高端客群的争夺已进入白热化阶段。 【环城区域价格战升级 刚需项目单价下探至1.18万起】 环城区域价格竞争

  和平区即将迎来三个新盘同时销售,但由于户型面积偏小,难以满足真正的改善需求。文章分析了和平区新房市场的特点,指出仍是主要卖点,而真正的改善型需求需要转向环和平改善带。 和平区即将迎来多年罕见的三盘同售局面,格调玖章和格调山东路两个新项目预计将在春节前后开盘。这对于一直处在供应短缺状态的和平区楼市来说,无疑是个好消息。 小户型主导和平新房市场 改善需求难以满足 两个新项目的主力户型都在66-110平米之间,主打小户型和概念。格调玖章作为全市现房销售试点,是2026年和平区可上学转学的新建住宅;格调山东路项目则以1.7的低容积率创下和平区新低。然而,从改善需求的角度来看,这些项目都难以满足真正改善型买家的需求。业内一致认为,120平米是面积改善的基本门槛,而和平区新房市场长期被小户型主导,形成了特殊的市场格局。 环和平改善带成真正改善需求新选择 外溢效应显著 由于和平区内大户型产品稀缺且价格高昂,真正的改善型买家开始将目光转向环和平改善带。河东区的格调尔雅、金茂泮湖满庭,南开区的绿城凤起悦鸣、金地阅千峯等项目,凭借更大的户型面积和相对合理的价格,正在吸引大量来自和平区的改善需

  本文深度分析市场现状与未来趋势,指出一线城市仍具价值但面临分化,二线城市或将逐步消失。文章特别聚焦天津市场,揭示初中仍有三年的窗口期,提醒家长需理性看待教育投资与消费属性,并强调流动性将成为未来价值的关键指标。 作为中国房地产市场的特殊存在,其价值波动始终牵动着万千家长的心。近期关于的传闻不绝于耳,但真实市场情况究竟如何?是否还值得投资?这样一些问题值得深入探讨。 市场分化加剧:一线坚挺二线承压 当前市场呈现明显分化态势。一线城市优质虽然价格较历史高点有所回落,但核心价值依然稳固。以天津为例,70-150万区间仍能购置到优质初中,这类房产因承载着优质教育资源而保持稳定需求。反观二线城市,价值正在快速稀释,特别是那些仅具备单一学区属性的老旧小区,面临有价无市的困境。这种分化背后,是家长教育消费理念的转变——从单纯追求学区到兼顾居住品质与教育资源的综合考量。 教育政策与市场需求的动态博弈 政策层面并未对采取一刀切的打击措施,而是通过资格审核检查、管理等方式来进行规范引导。这种审慎态度源于对市场规律的尊重——家庭往往是改善型需求的主力军。有必要注意一下的是,随着教育均衡化推进,中间梯队的学区差距正